香港租房血淚史：25fall 來港必看，避坑指南全解析

云看房與實(shí)地看房：細(xì)節(jié)決定居住質(zhì)量

初到香港租房，看房環(huán)節(jié)便是第一個(gè) “戰(zhàn)場”。香港氣候潮濕，房屋朝向至關(guān)重要。朝南的房子相對干燥，而朝北的低樓層簡直是 “潮濕地獄”—— 筆者曾租過朝北低樓層的房子，衣物常年 damp，即便天天開除濕機(jī)，墻角還是不斷發(fā)霉，甚至衣柜里的衣服都長出了霉斑，更別提無處不在的蟑螂，每天都像在和蟲子 “斗智斗勇”。所以看房時(shí)一定要堅(jiān)持朝南優(yōu)先，若實(shí)在無奈選擇朝北，務(wù)必確認(rèn)除濕設(shè)備是否齊全。

樓層方面，香港高樓林立，三四十層的建筑屢見不鮮。住得太高需警惕水壓問題，筆者朋友曾租住在 35 層，洗澡時(shí)水流小得可憐，馬桶也經(jīng)常沖不干凈，后來才發(fā)現(xiàn)是水壓不足所致。看房時(shí)一定要當(dāng)場打開水龍頭、沖馬桶，測試水流速度和水壓是否正常。

房源渠道五花八門，新生群、租房群是常見選擇，能直接對接學(xué)長學(xué)姐，價(jià)格相對透明，但也可能遇到 “二房東” 從中作梗，筆者就曾被虛假房源騙了訂金。中原地產(chǎn)、利嘉閣等正規(guī)中介雖可靠，但需留意部分中介為促成交易夸大房源優(yōu)勢。建議多渠道對比，實(shí)地考察后再做決定。

交通方面，切勿輕信 “直線距離”。香港地形復(fù)雜，很多房子看似離地鐵或?qū)W校直線距離近，實(shí)則要繞路、爬坡，通勤時(shí)間大幅增加。用 MTR app 精準(zhǔn)定位地鐵站周邊房源，親自走一遍通勤路線，才能避免 “理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感” 的窘境。

簽約準(zhǔn)備：字字句句都是 “陷阱” 埋伏

看好房子后，簽約堪稱 “重中之重”。臨時(shí)合約和正式合約務(wù)必一式兩份，訂金通常為年租金的 5%-10%，入住前需付清余款并簽訂正式合約。這里要特別注意 “生約” 和 “死約” 問題：“死約” 期間不得退租，否則押金不退；“生約” 則需提前通知房東。筆者曾因未留意 “死約” 期限，中途因?qū)W業(yè)變動不得不承擔(dān)高額違約金。免租期也要明確，是從簽約日還是入住日開始計(jì)算，別讓房東的 “文字游戲” 鉆了空子。

租客信息必須涵蓋所有居住者，筆者曾因室友未簽約，在房東追責(zé)時(shí)險(xiǎn)些獨(dú)自承擔(dān)全部責(zé)任。租金金額、付款周期（月付、季付或年付）及方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）都要白紙黑字寫清楚，避免后續(xù)扯皮。選擇正規(guī)中介能減少糾紛，但簽約前一定要查看中介資質(zhì)，拒絕 “黑中介”。

房屋描述要精確到門牌號，水電煤價(jià)格及起始數(shù)據(jù)務(wù)必當(dāng)場核對并記錄，筆者就曾因未確認(rèn)電表起始數(shù)，退房時(shí)被房東多收了幾百港幣電費(fèi)。印花稅一定要交，這是租賃合同受政府背書的關(guān)鍵，雖然需要花費(fèi)一些費(fèi)用，但能在關(guān)鍵時(shí)刻保障自己的合法權(quán)益。

維修責(zé)任：權(quán)責(zé)分明避免 “扯皮大戰(zhàn)”

水龍頭、熱水器、煤氣爐等常用設(shè)施的維修責(zé)任必須明確。若入住前就有損壞，應(yīng)要求房東維修或更換；入住后因正常使用損壞，通常由房東承擔(dān)費(fèi)用；因租客使用不當(dāng)造成損壞，則需租客負(fù)責(zé)。浴室地漏、下水管若堵塞，非人為因素（如管道老化）由房東維修，人為因素（如頭發(fā)堆積）則由租客處理。

油煙機(jī)、雪柜、微波爐等廚房電器，若在租賃期間出現(xiàn)故障，非人為損壞房東需維修，人為損壞租客承擔(dān)費(fèi)用。洗衣機(jī)、電燈、電燈泡等小物件，同樣遵循 “非人為房東修，人為租客擔(dān)” 的原則。墻面和地面的裂縫、脫落等問題，若為房屋本身質(zhì)量問題，房東應(yīng)負(fù)責(zé)修繕；若為租客打孔、涂鴉所致，租客需恢復(fù)原狀或賠償。家具（沙發(fā)、桌椅、床具、柜子等）的維修責(zé)任也需在合同中注明，避免出現(xiàn) “家具損壞，雙方推諉” 的局面。

其他費(fèi)用：小錢累積也能 “傷筋動骨”

寬帶費(fèi)需問清帶寬和費(fèi)用承擔(dān)方，部分房東會將寬帶費(fèi)包含在租金中，也有房東要求租客自行承擔(dān)。管理費(fèi)通常由房東支付，但也有個(gè)別房東會轉(zhuǎn)嫁給租客，簽約前務(wù)必確認(rèn)。差餉費(fèi)是香港政府對物業(yè)征收的稅項(xiàng)，一般由房東負(fù)責(zé)，但具體情況需在合同中明確。水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)的繳費(fèi)方式和承擔(dān)方也需寫清楚，建議開通自動繳費(fèi)，避免逾期產(chǎn)生滯納金。

要求出示文件：驗(yàn)明正身避免 “踩雷”

簽約前，務(wù)必要求房東出示土地登記冊 / 土地查冊紙，上面列明了往屆業(yè)主姓名、購入時(shí)間、購入價(jià)格等信息，可通過土地注冊處查驗(yàn)真?zhèn)危_認(rèn)房東是否為合法產(chǎn)權(quán)人。同時(shí)，查看房東的香港身份證件，確保身份真實(shí)無誤。筆者曾遇到過 “冒牌房東”，幸好及時(shí)查驗(yàn)文件才避免了損失。

其他注意事項(xiàng)：細(xì)節(jié)之處見 “真章”

簽約前的口頭約定一定要保留證據(jù)，最好有朋友或家人在場見證，也可對談判過程進(jìn)行錄音。若合同條款有修改，務(wù)必在修改處由房東和租客簽名確認(rèn)，筆者就曾因未確認(rèn)修改條款，在退房時(shí)與房東就押金退還問題產(chǎn)生糾紛。

防騙指南：火眼金睛識破 “租房騙局”

通過公司注冊處網(wǎng)上查冊中心或香港政府一站通查詢中介或房東公司的注冊信息，費(fèi)用 25-27 港幣，可避免遇到 “空殼公司” 或非法中介。通過土地注冊處查驗(yàn)房屋信息，確認(rèn)合同是否為業(yè)主本人簽訂，檢查房屋是否允許轉(zhuǎn)租，防止 “一房多租” 等騙局。

打厘印（繳交租約印花稅）是使租約具備法律效力的關(guān)鍵步驟，可通過香港政府一站通的電子印花服務(wù)網(wǎng)上遞交申請、繳付印花稅并列印印花證明書。電子印花服務(wù)優(yōu)勢顯著，可隨時(shí)隨地使用，付款方式多樣（VISA、萬事達(dá)咭、JCB、銀聯(lián)卡、繳費(fèi)靈或轉(zhuǎn)數(shù)快），網(wǎng)上繳費(fèi)后即時(shí)發(fā)出印花證明書，還可免費(fèi)網(wǎng)上核對此證明書的真確性。不同客戶類別有不同的身分核實(shí)方式，商業(yè)機(jī)構(gòu)可用 “印花易” 帳戶或認(rèn)可的數(shù)碼證書，個(gè)別人士可用 “稅務(wù)易” 帳戶、認(rèn)可的數(shù)碼證書或 “智方便” 戶口。完成打厘印后，務(wù)必核對印花證明書的真?zhèn)危_保租約受政府認(rèn)可和法律保護(hù)。

在香港租房，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需謹(jǐn)慎對待，從看房到簽約，從費(fèi)用明確到防騙指南，每一處細(xì)節(jié)都可能影響你的居住體驗(yàn)。希望這篇 “血淚史” 能幫助 25fall 的同學(xué)們避開陷阱，找到溫馨舒適的家，開啟愉快的香港生活！