建筑施工合同

甲方（發包方）：
名稱：[發包方公司全稱]
法定代表人：[發包方代表姓名]
地址：[發包方公司地址]
聯系方式：[發包方聯系電話]
乙方（承包方）：
名稱：[承包方公司全稱]
法定代表人：[承包方代表姓名]
地址：[承包方公司地址]
聯系方式：[承包方聯系電話]
鑒于甲方擬進行 [工程名稱] 建設項目，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律法規的規定，就該建筑工程施工事宜達成如下協議：

一、工程概況

 

1. 工程名稱：[具體工程名稱]
2. 工程地點：[詳細工程地點]
3. 工程內容：[包括但不限于工程的范圍，如建筑物的基礎、主體結構、裝飾裝修、水電安裝等具體項目的描述]
4. 工程規模：[例如建筑面積、層數、高度等相關規模指標]

二、工程期限

 

1. 開工日期：本工程計劃開工日期為 [具體開工年月日]，實際開工日期以甲方書面通知為準。
2. 竣工日期：本工程計劃竣工日期為 [具體竣工年月日]，合同總工期為 [總工期天數] 天。
3. 工期延誤：
   • 因以下原因造成工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延：
     • 不可抗力因素（如自然災害、戰爭等）；
     • 甲方未能按約定提供施工場地、施工圖紙及相關技術資料；
     • 甲方提出的設計變更或工程量增加；
     • 其他非乙方原因導致的工程延誤。
   • 若乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價的 [約定比例] 向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

三、工程價款及支付方式

 

1. 工程價款：本工程合同總價為人民幣 [大寫金額] 元整（小寫：￥[具體小寫金額] 元）。此價格為固定總價，除本合同另有約定外，不因任何因素而調整。
2. 支付方式：
   • 預付款：在本合同簽訂后 [預付款支付時間期限] 內，甲方向乙方支付合同總價的 [預付款比例] 作為預付款，即人民幣 [大寫金額] 元整（小寫：￥[具體小寫金額] 元）。
   • 工程進度款：乙方每月 [具體日期] 向甲方提交當月工程進度報告及工程進度款支付申請，經甲方審核確認后，在 [進度款支付時間期限] 內支付當月工程進度款。工程進度款支付至合同總價的 [進度款累計支付比例] 時停止支付。
   • 竣工驗收款：工程竣工驗收合格后 [竣工驗收款支付時間期限] 內，甲方向乙方支付至合同總價的 [竣工驗收款累計支付比例]。
   • 質量保證金：合同總價的 [質量保證金比例] 作為質量保證金，即人民幣 [大寫金額] 元整（小寫：￥[具體金額] 元）。質量保證金在工程質量保修期滿后且無質量問題時一次性無息支付給乙方。質量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照相關法律法規及本合同約定執行。

四、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

 

1. 提供施工場地及相關施工條件，確保乙方能夠按時進場施工。
2. 辦理工程施工所需的各項審批手續，如建設工程規劃許可證、施工許可證等。
3. 按合同約定支付工程價款。
4. 提供施工圖紙及相關技術資料，并組織設計單位、監理單位進行圖紙會審和技術交底。
5. 對工程質量、進度進行監督檢查，有權要求乙方對不符合要求的工程進行整改或返工。
6. 協調施工現場周邊關系，處理好與相鄰單位及居民的關系，確保施工過程不受外部干擾。

（二）乙方的權利和義務

 

1. 具備相應的建筑施工資質，按照國家和地方相關建筑施工規范、標準及本合同約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。
2. 根據工程需要，合理安排施工人員、施工設備及材料進場，確保工程進度。
3. 接受甲方、監理單位及相關政府部門的監督檢查，對提出的質量、安全、進度等問題及時進行整改。
4. 負責施工現場的安全管理工作，建立健全安全生產責任制，采取有效措施確保施工安全，因乙方原因發生安全事故的，由乙方承擔全部責任及損失。
5. 做好施工過程中的環境保護工作，遵守國家和地方有關環境保護的法律法規，采取措施減少施工對環境的影響。
6. 按規定向甲方提供工程進度報告、竣工驗收報告等相關資料。
7. 對工程施工過程中的隱蔽工程，在隱蔽前應通知甲方、監理單位進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽施工。
8. 工程竣工驗收合格后，按照合同約定承擔工程質量保修責任，在質量保修期間，對出現質量問題的部位及時進行維修。

五、工程質量與驗收

 

1. 工程質量標準：本工程質量標準為合格，乙方應嚴格按照國家和地方現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范進行施工，確保工程質量符合設計文件及本合同約定。
2. 工程驗收程序：
   • 隱蔽工程驗收：乙方在隱蔽工程施工完成后，應進行自檢，自檢合格后提前 [隱蔽工程驗收通知時間] 書面通知甲方、監理單位進行驗收。甲方、監理單位應在接到通知后 [隱蔽工程驗收時間期限] 內組織驗收，驗收合格后方可進行隱蔽。若驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，整改后重新組織驗收。
   • 分項工程驗收：在分項工程施工完成后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方、監理單位提交分項工程驗收申請，甲方、監理單位應在接到申請后 [分項工程驗收時間期限] 內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。
   • 竣工驗收：工程全部完工后，乙方應在 [竣工驗收申請時間期限] 內向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工驗收資料，甲方應在接到申請后 [竣工驗收時間期限] 內組織設計單位、監理單位、施工單位及相關政府部門進行竣工驗收。竣工驗收合格后，各方應簽署竣工驗收報告。若竣工驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，整改后重新組織竣工驗收，直至驗收合格為止。

六、材料設備供應

 

1. 甲方供應材料設備：
   • 甲方負責供應的材料設備應在使用前 [甲方供應材料設備到場時間期限] 運抵施工現場，并通知乙方驗收。乙方應按照相關規范要求對甲方供應的材料設備進行檢驗，若發現質量、規格、型號等不符合要求的，應及時通知甲方更換或處理。
   • 甲方供應的材料設備由乙方負責保管，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔。
2. 乙方采購材料設備：
   • 乙方應按照設計文件及本合同約定的標準、規格、型號采購材料設備，并提供產品合格證明、質量檢驗報告等相關資料。
   • 乙方采購的材料設備應在使用前 [乙方采購材料設備到場時間期限] 運抵施工現場，并通知甲方、監理單位驗收。甲方、監理單位有權對乙方采購的材料設備進行檢驗，若發現質量、規格、型號等不符合要求的，乙方應立即停止使用，并按照要求更換合格的材料設備。
   • 乙方對其采購的材料設備質量負責，因材料設備質量問題導致工程質量不合格或發生安全事故的，由乙方承擔全部責任及損失。

七、工程變更

 

1. 工程施工過程中，如甲方提出工程變更，應提前 [工程變更通知時間期限] 書面通知乙方。乙方應按照甲方要求進行工程變更，并在變更完成后 [工程變更驗收時間期限] 內提交工程變更報告及相關資料，經甲方、監理單位審核確認后，作為工程結算的依據。
2. 因工程變更導致合同價款增加或減少的，按照以下方式進行調整：
   • 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；
   • 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；
   • 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經甲方、監理單位審核確認后執行。

八、工程保修

 

1. 本工程質量保修范圍包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等。
2. 質量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：
   • 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
   • 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 [防水工程保修年限] 年；
   • 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 [裝修工程保修年限] 年；
   • 其他項目的保修期限按照相關法律法規及本合同約定執行。
3. 在質量保修期間，乙方應在接到甲方維修通知后 [維修響應時間期限] 內派人到現場進行維修，維修費用由乙方承擔。如乙方未在規定時間內派人維修或維修后仍存在質量問題，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，如質量保證金不足以支付維修費用的，乙方應補足差額。

九、違約責任

 

1. 甲方的違約責任：
   • 若甲方未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的 [甲方逾期付款違約金比例] 向乙方支付違約金。逾期超過 [甲方逾期付款違約期限] 天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔由此給乙方造成的全部損失。
   • 若甲方未按合同約定提供施工場地、施工圖紙及相關技術資料，導致工程延誤或施工無法進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并相應順延工期。
   • 若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。
2. 乙方的違約責任：
   • 若乙方未按合同約定的時間開工或竣工，每延誤一天，應按照合同總價的 [乙方工期延誤違約金比例] 向甲方支付違約金。如延誤工期超過 [乙方工期延誤違約期限] 天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失。
   • 若乙方施工質量未達到合同約定的合格標準，乙方應負責無償返工、整改，直至達到合格標準。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
   • 若乙方違反本合同約定的其他義務，如安全管理、環境保護、材料設備采購等方面的規定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

十、爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

 

1. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗收合格、質量保修期滿且雙方結清全部款項后終止。
2. 本合同一式 [合同份數] 份，甲方執 [甲方份數] 份，乙方執 [乙方份數] 份，具有同等法律效力。
3. 本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。

甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日